Hướng Dẫn Mua Nhà Xã Hội: Điều Kiện Và Giấy Tờ Cần Thiết
admin
02 Th8, 2026 · schedule 7 phút đọc
Lưu ý: Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn y khoa. Vui lòng tham khảo ý kiến bác sĩ hoặc chuyên gia y tế trước khi áp dụng.
Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất: Quốc hội xem xét sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và nhiều luật quan trọng
Để có thể mua nhà ở xã hội, trước tiên, bạn cần xác định xem mình có thuộc nhóm người có thu nhập thấp trong khu vực đô thị hay không. Điều này đi kèm với một số yêu cầu về thu nhập, điều kiện nhà ở và giấy tờ chứng minh. Thay Đổi Quan Trọng Trong Phân Luồng Giao Thông Tại Sân B… Cao Bằng Ghi Nhận Trận Động Đất Nhẹ Vào Tối Qua
Đối tượng nào đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, nhóm người thu nhập thấp trong khu vực đô thị sẽ được hưởng các chế độ hỗ trợ liên quan đến nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, họ vẫn cần phải đáp ứng thêm nhiều điều kiện khác.
Cụ thể hơn, theo khoản 1 Điều 78 của Luật Nhà ở 2023, nhóm đối tượng quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 cần đạt được tiêu chí về thu nhập và nhà ở để đủ điều kiện cho việc mua hoặc thuê mua nhà.
Đối với những đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76, Nghị định 136/2026/NĐ-CP ban hành ngày 7/4/2026 đã chỉ rõ các điều kiện về thu nhập:
Người chưa lập gia đình hoặc được xác nhận là độc thân có thu nhập bình quân hằng tháng tối đa là 25 triệu đồng. Nếu người độc thân đó đang chăm sóc con dưới tuổi trưởng thành, mức thu nhập không được vượt quá 35 triệu đồng mỗi tháng. Riêng với những người đã kết hôn, tổng thu nhập của họ và vợ/chồng cũng không được nhiều hơn 50 triệu đồng.
Để xác định thu nhập, bạn cần dựa vào bảng tiền công và tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi bạn làm việc cung cấp.
Người mua nhà ở xã hội cần đảm bảo các yêu cầu về thu nhập và có giấy tờ xác nhận từ cơ quan, đơn vị nơi làm việc.
Giấy tờ nào cần thiết để chứng minh thu nhập và đối tượng?
Theo Mẫu số 01a của Thông tư 32/2025/TT-BXD được ban hành ngày 10/11/2025 và được sửa đổi bổ sung tại Thông tư 08/2026/TT-BXD ngày 15/2/2026, giấy tờ cần có để chứng minh đối tượng và thu nhập nhằm hưởng chính sách nhà ở xã hội được quy định cụ thể.
Quá trình xác nhận giấy tờ phải được thực hiện bởi cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người yêu cầu đang làm việc, và họ cần ký tên, đóng dấu, đồng thời đảm bảo có tư cách pháp nhân.
Có một số trường hợp ngoại lệ cho những người không có hợp đồng lao động, không được chi trả lương hưu từ Bảo hiểm xã hội.
Đối với những người thuộc diện cần sử dụng Mẫu số 01a để chứng minh, việc xác nhận không chỉ cần có chữ ký mà còn phải có dấu và tư cách pháp nhân.
Người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần lưu ý điều này khi chuẩn bị hồ sơ, đặc biệt là trong trường hợp nơi làm việc không có tư cách pháp nhân hoặc không có con dấu pháp nhân.
Có hợp đồng lao động và tham gia BHXH có đủ để đủ điều kiện mua nhà không?
Nếu một người có hợp đồng lao động hoặc tham gia bảo hiểm xã hội, điều đó không có nghĩa là họ tự động đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội. Theo quy định của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, người mua nhà xã hội cần thỏa mãn điều kiện về nhà ở, thu nhập và phải thực hiện việc chứng minh các giấy tờ cần thiết.
Đối với giấy tờ chứng minh theo Mẫu số 01a, tài liệu từ Cục cho biết yêu cầu cũng cần có xác nhận từ cơ quan nơi người kê khai làm việc với chữ ký, dấu và tư cách pháp nhân.
Do đó, những người lao động tại cơ sở không có tư cách pháp nhân nên xem xét giấy tờ mình chuẩn bị theo mẫu, không nên nhầm lẫn việc này với tình trạng thuộc nhóm ‘người thu nhập thấp khu vực đô thị’ hay không.
Đối với người lao động làm việc trong các nhóm trẻ, lớp mầm non tư thục không có đăng ký kinh doanh, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã ghi nhận ý kiến của công dân để xem xét và điều chỉnh các quy định liên quan đến nhà ở trong tương lai.
